実際に提示された見積書
今回提示された見積書では、合計167,200円（税込）が借主負担となっていました。
内訳は以下のとおりです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| ハウスクリーニング | 45,000円 |
| エアコン内部洗浄 | 15,000円 |
| クロス部分張替え | 35,000円 |
| CF張替え | 30,000円 |
| 浴室鏡化粧洗浄 | 15,000円 |
| キッチン強化洗浄 | 12,000円 |
| 合計（税込） | 167,200円 |
ハウスクリーニング 45,000円
最も高額だったのがハウスクリーニングです。
契約書に「退去時クリーニング費用は借主負担」と書かれているケースも多く、この項目については負担することになる場合があります。
ただし、契約書に記載があるかどうかは必ず確認したほうがよいでしょう。
私の場合は、契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は敷金から差し引く」という特約がありました。
クロス部分張替え 35,000円
クロス（壁紙）の部分張替え費用です。
私は約2年間、禁煙・ペットなしで生活しており、故意に壁を破損したことはありませんでした。
一般的な生活で生じる日焼けや経年劣化は、国土交通省の原状回復ガイドラインでは貸主負担とされています。
一方で、
- 大きな穴
- 落書き
- タバコのヤニ
- 故意の破損
などは借主負担になる可能性があります。
CF（クッションフロア）張替え 30,000円
床材の張替え費用です。
家具を置いてできたへこみや通常使用による劣化は、基本的には経年劣化として扱われるケースがあります。
しかし、
- 深い傷
- 焦げ跡
- 水漏れによる腐食
などは借主負担になることがあります。
私の場合は、本当に張替えが必要な状態だったのか疑問が残りました。
エアコン内部洗浄 15,000円
エアコン内部洗浄費用です。
こちらも契約内容によって借主負担となることがあります。
原則として、エアコン内部洗浄の費用は貸主負担ですが、借主の過失や管理不足が原因の場合は借主負担となります。
ただし、通常のクリーニング費用に含まれているケースもあるため、別料金となる理由は確認したほうがよいと思います。
浴室鏡化粧洗浄 15,000円
浴室鏡のウロコ取りなどの特殊清掃費用と思われます。
通常清掃との違いや、本当に特殊清掃が必要だったのかについて説明を求めてもよいでしょう。
キッチン強化洗浄 12,000円
キッチンの油汚れなどに対する特別清掃費用です。
通常のハウスクリーニングとは別項目になっていたため、私自身は「二重請求ではないのか？」と疑問を持ちました。
借主負担・貸主負担を考察
今回の見積書を見て、私が特に疑問に感じたのは次の点です。
- ハウスクリーニングとは別に強化洗浄費用が計上されている
- 通常使用で発生した可能性のあるクロス・床の張替え費用
- エアコン内部洗浄費用が借主負担となっていたこと
- すべて100％借主負担として計算されている
実際に管理会社へ確認・交渉した結果、請求額は17万円から11万円へ減額されました。
このことからも、最初に提示された見積書が必ずしも最終的な金額になるとは限らないと感じました。
まとめ
見積書を受け取ったときは、「本当にこの金額が妥当なのだろうか」と疑問に感じました。
私は退去立ち会い前に部屋全体の掃除を済ませていました。
しかし、立ち会い時には担当者から請求内容について十分な説明がないまま、その場でサインを求められたため、不信感を抱きました。
その後、見積書の内容を一つひとつ確認し、疑問点を管理会社へ問い合わせた結果、最終的には請求額が大きく減額されました。
退去費用を請求された場合は、次の点を意識することをおすすめします。
- その場で慌ててサインしない
- 見積書を持ち帰って内容を確認する
- 契約書を確認する
- 国土交通省の原状回復ガイドラインと照らし合わせる
- 納得できなければ質問・交渉する
私のケースでは、最初に提示された17万円から11万円まで減額され、最終的な自己負担は約1万円となりました。
退去費用の見積書は、その場で提示された金額が必ずしも最終的な支払額になるとは限りません。疑問に感じる点があれば、内容を確認し、必要に応じて交渉することが大切だと実感しました。
コメント